Geschäftshaus Sauerlacherstraße

Das Baugrundstück liegt östlich der Straße „Am Floßkanal“ und nördlich der Sauerlacher Straße innerhalb des rechtsverbindlichen Bebauungsplanes Nr. 19B vom 04.06.2014. Ziel der von Brückner Architekten für die Stadt Wolfratshausen bearbeiteten Bebauungsplanänderung ist die Schaffung planungsrechtlicher Voraussetzungen für die Errichtung von modernen Wohn- und Geschäftshäusern, die den Straßenraum entlang der Sauerlacher Straße und der Straße „Am Floßkanal“ städtebaulich neu fassen. Die L-förmige Anordnung der Wohnungen mit Ausrichtung nach Süden und Westen ergibt einen geschützten Innenhof mit einer erdgeschossigen Ladenerweiterung. Die Tiefgarage mit 28 Stellplätzen unter dem Gebäude, wird durch eine in das Gebäudeintegrierte Rampe vom Floßkanal erschlossen. Die 13 Wohneinheiten werden durch den zentralen Treppenraum über Laubengänge mit einem rollstuhlgerechten Aufzug erschlossen. Alle Wohnungen sind barrierefrei nutzbar. Die Grundrisse sind in „öffentlichen“ Wohn-Essbereich und „privaten“ Schlafbereich mit Bad zoniert. Gleiche Bäder und Küchen werden in einer „Installationszone“ in der Mitte der Gebäude angeordnet. Das Haus wurde in konventioneller Massivbauweise mit Mauerwerkswänden und Stahlbetondecken in „Schottenbauweise“ mit wirtschaftlichen Deckenspannweiten errichtet. Ein hoher Vorfertigungsgrad auf Grund des Wiederholungsfaktors der Tragwerksstruktur, Bäder und Erschließungsgänge wird angestrebt. Eine Höhenzonierung der Fassade wird durch die Ausbildung des Erdgeschosses als Sockel die 2 Obergeschoße mit Putzfassade und ein farblich abgesetztes Staffelgeschoß erreicht. Durch die großzügigen, einspringenden Loggien erhält jede Wohnung einen gegenüber dem Verkehr geschützten Freisitz. Die Wohnungen sind jeweils mit einer schallgedämmten, dezentralen Lüftung mit Wärmerückgewinnung ausgestattet. Die gewerblichen Ladeneinheiten erhalten eine mechanische Lüftung. Die Wärme wird zentral durch eine Pelletheizung erzeugt.